Po dvou letech meziročního poklesu produkce hypotečního trhu jsme se dočkali růstu. Zasloužil se o to hlavně závěr loňského roku, kdy se ukázalo, že finální produkce hypoték bude nakonec bezpečně nad 80 mld. Kč.

Co je na tom skvělé, je fakt, že se většina výkonů odehrávala v nově uzavíraných obchodech a bilanční zůstatky hypotečních úvěrů se tak zvyšovaly. Pamatuji si však i pesimistické scénáře, které kalkulovaly s tím, že právě rok 2010 bude rokem refinancování.
Předpovědi, Které se nePotvrdily. Končily totiž úrokové sazby velkých objemů úvěrů s tříletými fixacemi z roku 2007 i s pětiletými fixacemi z roku 2005. Jsem rád, že se tato prognóza nepotvrdila. Dalším důležitým pozitivem byla i skutečnost, že klienti ani zprostředkovatelé nelicitovali s převáděním úvěrů mezi bankami. Ony známé "remortgages" nakonec nebyly tím strašákem, jakým se na začátku roku zdály být. Stejně tak další přeceňované téma variabilních, nebo chcete-li nízkých, úrokových sazeb. Na začátku roku se zdálo, že variabilní sazba bude pro klienty zajímavým tahákem. V konečné hypoteční produkci se však ukázalo, že většina českých klientů volí pevné tří, anebo pětileté Fixace. Přestože si variabilní sazby svůj malý segment na trhu našly, většina Čechů preferuje jistotu neměnné splátky.

ÚroKové saZby PřeKvaPovaly.
K velkému překvapení došlo v oblasti úrokových sazeb. Především koncem roku 2010 se sazby hypotečního trhu snižovaly a v některých případech dosáhly úrovně pod 4 %, přestože se Hypoindex předtím zastavil na 4,2 %. Nyní se trend obrací a úrokové sazby hypoték opět začínají růst. Také poslední kroky Evropské centrální banky (a v tom směru i očekávané rozhodnutí České národní banky) dávají poměrně zřetelný signál o tom, kam se budou pravděpodobně úrokové sazby pro úvěry směřovat.

zdroj: Bankovnictví