Ani intervence ČNB nedonutila komerční banky zlevnit hypotéky. Ty se snaží hlavně šetřit. Všude na světě je vidět to samé. Centrální banky v zoufalém boji s globální recesí přistupují ke snižování svých úrokových sazeb, aby tak rozhýbaly půjčky. Výjimkou nebyly ani dva rázné kroky České národní banky. Ta nejprve v půlce listopadu snížila hlavní sazbu o 0,75 procenta a následně o měsíc později o dalších 0,5 procenta. Přestože krok nebyl odbornou veřejností očekáván, rozhodně nebyl kvitován s odporem. Naopak - snížení centrálních sazeb obecně znamená zlevňování úvěrů včetně hypoték, které by český pomalu usínající trh s bydlením vskutku upotřebil. Tak snadno to ale nejspíše nepůjde. Brzy na oslavy Na začátku nového roku už si všichni uvědomují tvrdou realitu. Hypotéky totiž příliš nezlevňují, některé naopak zdražují. Navíc se výrazně zpřísňují pravidla a podle vyjádření představitelů bank se výrazné odlehčení na trhu nedá čekat. Hlavní sazba ČNB se přitom v listopadu zastavila na 2,75 a v prosinci dokonce na 2,25. Není třeba velkých počtů, aby bylo jasné, že banky »mohou« snížit sazby mnohem víc. V normální situaci by se o vše postaral konkurenční boj - kroky prvních odvážlivců by následně rozhýbaly také ostatní banky, které drží ceny dosud až nezdravě vysoko. To se však zatím neděje. »Současnost vypadá tak, že banky spíše vyčkávají. V otázce financování hypoték nyní banky nevidí dopředu, nemají přehled o vývoji v horizontu tří nebo čtyř měsíců,« myslí si analytik společnosti Cyrrus Marek Hatlapatka. Přitom vysoké úrokové sazby a zároveň nejistota na trzích bankám odrazuje velký počet klientů. V listopadu bylo celkem poskytnuto 4488 hypoték v celkovém objemu 7,8 miliardy korun. To je bezmála o 1,5 miliardy méně než v říjnu a dokonce o 4,5 miliardy méně než loni v listopadu. Navíc celý trh čeká zpřísňování podmínek. Proč vlastně banky dostatečně nevyužily možnost zlevňovat? Odpověď zřejmě tuší každý, kdo v posledních měsících četl alespoň jednou noviny - finanční krize. »Osobně si myslím, že nikdo nemohl čekat nějaké velké snižování úrokových sazeb, které by přesně kopírovalo postup ČNB. Dojde-li k tomu, bude to nějaká ta desetinka, nebo to také může proběhnout formou speciálních marketingových akcí,« soudí Marek Hatlapatka. Největší brzdou zlevňování půjček je nyní nedůvěra. Nemusí být ani směřována ke klientům. Bohatě postačí, že banky nevěří samy sobě navzájem. Na mezibankovním trhu, který pro banky slouží jako jeden z nejdůležitějších zdrojů financování půjček, je nyní ticho jako v hrobě. »Ten trh z hlediska likvidity úplně zamrzl. Po zákrocích ČNB se sice napětí uvolnilo, ale stále jsme na poměrně vysokých úrovních,« popisuje náladu mezi bankami Petr Sklenář, analytik společnosti Atlantik FT. Finanční domy podle něho nemají nyní chuť půjčovat vůbec nikomu. Až odejde krize Přitom nad příjmy z prodeje hypoték v dnešní nejisté době nemůže žádný finanční dům jen tak mávnout rukou. České banky se sice vyhnuly hypoteční krizi, jejím případným následkům se však vyhnout nelze. Skrze rostoucí nezaměstnanost získají následně méně klientů a také menší objem poplatků. »Banky sice veřejně říkají, že jejich ochota poskytovat úvěry je pořád stejná, ale já si myslím, že změna strategie je tam výrazná. Je tu navíc i psychologický efekt toho, že se tu krize začíná pomalu projevovat skrze problémy některých odvětví,« říká analytik Hatlapatka. Zcela klíčové v otázce dalšího zlevňování bude pro banky postup ČNB v příštích měsících. Podle prohlášení členů bankovní rady si zatím příliš přesný obrázek udělat nelze, přestože logika dnešního dne by odpovídala tomu, že hlavní sazba bude muset v budoucnu dále klesat. Vyplatí se tedy vzít si dnes hypotéku? Chcete-li se v brzké době dočkat nižších sazeb, raději na to rovnou zapomeňte. »

zdroj: Ekonom