Lidé, kteří s ohledem na snižování sazeb v Evropské unii a avizovaný pokles úroků ČNB čekají zlevnění hypoték, budou zklamáni. Banky v Česku se příští rok nechystají jít s úroky dolů, největší banka pro drobné klienty – Česká spořitelna – dokonce počítá s postupným růstem. Vyplývá to z ankety HN mezi bankami.  Hlavním důvodem je pokračování současné situace, kdy snižování sazeb centrálních bank peníze bankám nezlevňuje. Jde o důsledek mezinárodní finanční krize. Ta vyvolala nedůvěru bank vzájemně si půjčovat, a málo dostupná hotovost tím výrazně zdražila. Stejný trend očekávají banky i příští rok, navzdory tomu, že trh predikuje snížení základní sazby ČNB ze současných 2,75 procenta postupně až o jeden procentní bod. »Odhadovat vývoj sazeb na hypotékách je velmi těžké, ale přepokládá se spíše jejich nárůst,« říká Tomáš Halla, ředitel odboru úvěrů na bydlení České spořitelny. Podle analytika ČS Davida Navrátila se úroky na hypotékách v příštím roce budou prvotně odvíjet od situace na světových finančních trzích. »Počítáme, že krize likvidity se může ještě přiostřit, a nejspíš až ve druhé polovině příštího roku se začne situace postupně uklidňovat. Úroky bude tlačit nahoru i zpomalení ekonomiky. To se projeví v růstu rizika nesplácených úvěrů domácností a bankrotů, což banky promítnou do růstu sazeb,« říká Navrátil. Ani předpovědi dalších bank nezní optimisticky. »Kroky centrálních bank se na finančních trzích neprojevují, neočekávám žádné významné změny sazeb u hypoték proti současné situaci. Odhadovat jejich přesný vývoj se neodvažuji,« říká například šéf Hypoteční banky Jan Sadil. »U hypotečních úroků žádné významné změny nečekám,« říká i šéf obchodu Komerční banky Zdeněk Mojžíšek. Také Jan Bureš, manažer hypoték Raiffeisenbank, nevidí velký prostor pro zlevnění hypoték. A to vše v situaci, kdy některé banky dále přitvrzují podmínky hypoték. Například GE Money Bank od prosince skončila s předhypotečními úvěry, předtím stopnula stoprocentní hypotéky. Nevýhodnou situaci pro zájemce o hypotéky však může podle analytiků příští rok zmírnit konkurence mezi bankami. Minulý měsíc zlevnily hypotéky Komerční banka a UniCredit Bank a podle analytiků další banky mohou následovat. »Konkurence čeká na reakci trhu,« říká Marek Hatlapatka ze společnosti Cyrrus. Na trhu se však dál objevují banky, které hypotéky navzdory listopadovému snížení sazeb ČNB dál zdražují. Například mBank tento měsíc zvýšila úroky, nejběžnější hypotéky na 80 procent hodnoty nemovitosti při jednoleté fixaci nabízí za úrok 6,12 procenta. U pětileté Fixace je to za 6,25 procenta. Zájem o hypotéky se podle odhadu bankéřů příští rok nezvýší. Podle šéfa hypoteční banky Jana Sadila může dokonce dojít i k dalšímu propadu celého trhu. »Očekávám, že trh bude zhruba na stejné úrovni jako letos, to je někde kolem 120 miliard nových hypoték, ale současná negativní situace na finančních trzích může naše odhady významně negativně ovlivnit,« uvádí Sadil. Stagnaci hypoték předpovídá i Česká spořitelna. »S ohledem na globální ekonomickou situaci lidé odkládají dlouhodobější investiční záměry,« říká Tomáš Halla, ředitel odboru úvěrů na bydlení ČS. Mírnými optimisty jsou v Komerční bance a v Raiffeisenbank. »Odhadujeme možný nárůst trhu o pět procent,« sdělil Zdeněk Mojžíšek z Komerční banky. »Počítáme s růstem do deseti procent. Pokles cen starších nemovitostí i slevy u neprodaných nových nemovitostí podnítí poptávku,« prohlašuje Jan Bureš, manažer hypoték Raiffeisenbank. Hypoteční bankéři však s výrazným propadem cen nemovitostí nepočítají. Sázejí spíš na zvyšování cenového rozdílu mezi kvalitními a méně kvalitními realitami. Méně kvalitní nemovitosti v neatraktivních lokalitách už zlevnily, naopak cena kvalitních nemovitostí mírně roste. Podobný vývoj očekávám i do budoucna. Náhlého a výrazného propadu cen se neobáváme,« říká Halla. »U starších nemovitostí už nečekáme výraznější pokles cen, spíš budou vyhlašovány slevy u neprodaných developerských projektů,« uvedl Beneš. »Plošný pokles cen neočekávám. Trh ale určitě provede korekci tím, že lépe ocení kvalitu. Kvalitu lokality, provedení, řešení. Domnívat se, že kvalitní nemovitosti na dobrých místech po celé České republice zlevní, je naivní,« míní Mojžíšek. Za celý letošní rok odhaduje ministerstvo pro místní rozvoj objem poskytnutých hypoték fyzickým osobám na 122,4 miliardy korun, což by představovalo zhruba 14procentní pokles v porovnání s loňským rekordním rokem. Za celý loňský rok banky poskytly hypotéky za více než 142 miliard korun a trh vzrostl o více než 40 procent. Ochlazení letošní poptávky přinesl růst úroků i vyšší nároky bank na příjem zájemců. Průměrný úrok nových hypoték byl v říjnu 5,7 procenta a meziročně vzrostl skoro o půl procenta. Měsíční Splátka průměrné hypotéky na 1,7 miliónu korun dosáhla 11 887 korun, skoro o pětistovku víc než vloni. Letošní propad trhu je podle bank hlavně důsledkem loňského extrémního boomu. »Snahy koupit nemovitost s nižší sazbou DPH tím vyvrcholila. Letošní prodeje hypoték proto neúspěšné nejsou,« uvádí Mojžíšek. »Očekávám, že trh bude příští rok zhruba na stejné úrovni jako letos, ale současná situace na finančních trzích může naše odhady významně negativně ovlivnit,« uvádí šéf Hypoteční banky Jan Sadil. 

zdroj: Hospodářské noviny