V souvislosti se současným propadem finančních trhů bude pro klienty podstatně složitější získat stoprocentní hypotéku. Banky přitvrzují požadavky na její získání, nebo je dokonce přestávají nabízet. Prakticky na ně dosáhnou jen velmi movití lidé. Nejnověji GE Money Bank přestane od zítřka stoprocentní hypotéky zcela prodávat. „S platností od 16. října 2008 budeme dočasně poskytovat hypotéky jen do 80 procent hodnoty nemovitosti," potvrdila mluvčí banky Markéta Dvořáčková. Podle ní chce banka chránit klienty před „přílišnou úvěrovou angažovaností v době očekávaného zpomalení ekonomiky". I ostatní banky poskytování hypoték v hodnotě celkové ceny kupované nemovitosti výrazně omezují. „Stoprocentní hypotéky pro nás jsou rizikovější, ale rušit je nebudeme. Vítáme však, když má klient nějaké vlastní zdroje," uvedla mluvčí České spořitelny Kristýna Havligerová. Podobně se vyjadřuje Tomáš Kofroň z Raiffeisenbank: „Stoprocentní hypotéky stále nabízíme, ale zpřísnili jsme podmínky pro jejich poskytování," uvedl. Spořitelna má v hypotečním portfoliu pětinu stoprocentních hypoték, Raiffeisenbank osm procent. Hypoteční makléři naznačují, že banky si omezením vysokých hypoték chystají polštář proti případnému poklesu cen realit v Česku. „Primárním motivem je obava z možného poklesu cen zástav," tvrdí Jan Urban z čela Asociace hypotečních makléřů. „Dalším důvodem by pak mohl být fakt, že stoprocentní hypotéky přináší klientům i vyšší měsíční splátky. Vysoké finanční zatížení rodin v dobách, kdy hrozí například propouštění ze zaměstnání, mohou banky chápat jako značně rizikové," dodává Jan Urban. Šéf poradenské firmy Sophia Finance Zdeněk Sluka souhlasí. „Rizikové marže na stoprocentních hypotékách nejsou proti nižším úvěrům kvůli konkurenčnímu tlaku trhu moc vysoké, takže zvýšené riziko nepokryjí," uvedl. „Dalším důvodem může být tlak mateřské společnosti, která reaguje na vývoj hypotečního trhu v zahraničí," dodal. Rozdíl v úročení stoprocentních hypoték a úvěrů do 80 procent hodnoty nemovitosti činí desetiny procenta. Banky také u vysokých hypoték zvýšily požadavky na výdělky klienta, jeho úvěrovou historii i podmínky splátek. „Pro úvěry poskytované na více než devadesát procent z ceny nemovitosti platí maximální doba splatnosti do třiceti let, přičemž v ostatních případech je to až čtyřicet let, a vždy individuální posuzování jejich žádosti o úvěr," konstatoval mluvčí Unicredit Tomáš Pavlík. Nadále bez jakéhokoli omezení poskytují na českém trhu stoprocentní hypotéky jen dvě banky, a to Komerční banka a Hypoteční banka. „Klienti mohou financovat své záměry až do sta procent hodnoty Zajištění za stejných podmínek jako loni," uvedla mluvčí Komerční banky Monika Klucová. Šéf Hypoteční banky Jan Sadil dodal, že banka se poklesu hodnoty zastavených nemovitostí neobává.

zdrj: E15