Hypoteční banka Komerční banka Česká Spořitelna Raiffeisen Bank Kooperativa Reality Rubáš Interma Patria Reality Reality Corporation Reality LB M3 Invest Javornická stavební a realitní společnost Keramika CZ Reality Plus

MYSLÍTE SI

Je správné, že stát začal opět dotovat úrokovou sazbu hypoték?
 
Hypotéky fixovat raději na kratší období PDF Tisk Email
Čtvrtek, 12 Červen 2008 01:00
U českých bank je možné získat hypoteční úvěr s fixací, tedy dobou neměnného úročení, na jeden rok až desítky let. Finanční odborníci ale v současné situaci doporučují dávat přednost hypotékám s kratší dobou Fixace, tedy zhruba na tři až pět let. Doporučení platí pro nové žadatele i pro ty, kterým platná fixace končí a čeká je vyjednávání o nových podmínkách, zjistila v anketě ČTK. "Čistě z finančního pohledu se vyplatí spíše kratší doba fixace nebo hypotéka bez fixované úrokové sazby - tedy úroková sazba vázaná na mezibankovní sazby s určitou pevnou přirážkou," uvedl Petr Zámečník ze serveru www.investujeme.cz. Konkrétně tedy hypotéka s fixací na tři až pět let. "Klienti dostanou nejlepší úrokovou sazbu a toto období navíc umožňuje naspořit si na částečnou splátku jistiny, pokud to je pro ně zajímavé," doplnil Tomáš Prouza z finančně-poradenské společnosti Partners. Klienti podle statistik na rady odborníků slyší. Podle přehledu serveru Fincentrum tvořily hypotéky s fixací na pět let 61 procent všech poskytnutých hypoték. Průměrná úroková sazba pětiletých hypoték v dubnu sice klesla na 5,45 procenta, ale stále byla nepříliš daleko od několikaletého maxima. Průměr je ale jen průměr. Někteří klienti, kterým skončila fixace, byli novou nabídkou svého hypotečního ústavu nemile překvapeni. "Spořitelna mi nabídla sazbu 6,7 procenta na tři až pět let, chci jít určitě jinam i přes komplikace spojené s převodem," řekl ČTK jeden z klientů, jemuž v červnu končí tříletá fixace 4,19 procenta. Výše zmíněný příklad řadí experti k hlavním nevýhodám kratší fixace. Někomu se to může zdát překvapivé, ale banky v Česku paradoxně stávajícím klientům na nové období fixace často dávají vyšší sazby než novým klientům. "Pokud klient není při obnově fixace důrazný, nebo nezmění banku, může se mu další období výrazně prodražit a smazat úspory z nízké sazby v předchozím období," poznamenal Prouza. I fixace na desítky let si ovšem může nalézt své příznivce. "Víte, na čem jste. Znáte přesně výdaje, můžete dobře naplánovat rodinný rozpočet. Jste uzavřeni ztrátám, ale i potencionálním ziskům. Je to prostě vše o tom, jaký máte sklon k riziku," shrnul analytik Raiffeisenbank Aleš Michl. Nemusí ovšem platit, že delší fixace automaticky znamená vyšší úroková sazba. "To se v poslední době mění a banky začínají nabízet dokonce delší fixace s nižší sazbou než u kratší fixace," poukázal Zámečník. Zřetelnou nevýhodou u dlouhodobého závazku ale je, že jakákoliv změna se prodraží. "Nelze změnit úrokovou sazbu a pokud ano, opět za poplatek," upozornil šéfredaktor finančního serveru Měšec.cz Dalibor Chvátal. Typickým možným klientem pro dlouhou fixaci je podle něho kupující domu nebo bytu, který nechce měnit bydliště až do smrti.

 

zdroj: www.financninoviny.cz
  		 

DEVELOPERSKÉ PROJEKTY

UŽITEČNÉ ODKAZY

ARCHIV ČLÁNKŮ

FACEBOOK

Hypotéky Tvrzník na Facebooku